Budownictwo i polecane firmy budowlane

W tym roku w Polsce juz 25 038 osób rozpoczelo budowe domu. Budujemy, aby miec swój dom, dla rodziny, z powodu bliskosci przyrody i wiekszego komfortu. Wyzwaniem dla budujacych sa formalnosci i kwestie finansowe.

Czas przygotowania do budowy1 upragnionego domu trwa srednio 14 miesiecy, a same prace budowlane 22 miesiace. Najwazniejszymi czynnikami przy wyborze technologii budowlanych sa energooszczednosc i koszty eksploatacji oraz latwosci montazu i trwalosc. Tak wynika z badania „SILKA YTONG: Polskie Budowanie”, przeprowadzonego na zlecenie Xella Polska dotyczacego charakterystyki i motywacji polskich inwestorów indywidualnych.

Motywacja
Glównym powodem podejmowania decyzji o budowie jest chec niezaleznosci - posiadania wlasnego domu. Waznym argumentem jest zalozenie lub powiekszenie rodziny. Dla wielu osób znaczenie ma mieszkanie poza miastem. Mieszkancy bloków wymieniaja takie czynniki motywujace do budowy domu, jak brak komfortu, mala powierzchnia mieszkania, zachowanie sasiadów etc. Chwala takze zalety posiadania wiekszej przestrzeni tj. miejsce na ogród, swobode, cisze.

Kto buduje - charakterystyka inwestorów indywidualnych
Z badania „SILKA YTONG: Polskie Budowanie” wynika, ze inwestor indywidualny ma zazwyczaj 31-40 lat i jest dobrze wyksztalcony. Zdecydowana wiekszosc respondentów, az 85 proc., jest w zwiazku malzenskim i ma dzieci, które sa na ich utrzymaniu - najczesciej jedno lub dwoje.

Jak wyglada dom polskiego inwestora?
Przewazajaca wiekszosc inwestorów indywidualnych buduje domy wolnostojace w technologii murowanej. Niemal dwie trzecie badanych, wznosi swoje domy wedlug projektu gotowego - pozostali wybieraja projekt indywidualny.

- Na popularnosc projektów gotowych wplywa przede wszystkim ich dostepnosc (dokumentacje mozna otrzymac juz na drugi dzien), szeroki wachlarz propozycji (szacuje sie, ze na rynku jest ich ok. 20 000) oraz przystepne ceny (srednio ok. 2 000 zl). Najwieksza zaleta czesto przytaczana przez inwestorów jest mozliwosc zobaczenia wizualizacji projektu, a nie rzadko równiez gotowej realizacji budynku - mówi Hanna Krzyzosiak, Wiceprezes Zarzadu i ekspert Domowy.pl.

W Polsce najczesciej mozna spotkac budynki parterowe z uzytkowym poddaszem (71 proc.), duzo rzadziej domy pietrowe (18 proc.), czy tez domy parterowe bez uzytkowego poddasza (11 proc.). Inwestorzy nie decyduja sie raczej na posiadanie piwnicy, tylko 16 proc. badanych mieszka w domu podpiwniczonym.

- Piwnica wymaga duzych nakladów - pracy i pieniedzy. Przed laty umieszczano w niej kotlownie, spizarnie, pralnie, czy garaz. Jednak wysoki koszt robót ziemnych oraz potrzeba wygodnego uzytkowania domu (bez dodatkowej kondygnacji i pokonywania kolejnych schodów) sprawily, ze wybierane sa domy z dobrze rozplanowanym programem funkcjonalnym, szczególnie z praktycznymi pomieszczeniami gospodarczymi - wyjasnia Hanna Krzyzosiak, Wiceprezes Zarzadu i ekspert Domowy.pl.

Wyzwania na budowie
Wedlug badania „SILKA YTONG: Polskie Budowanie” najwiekszym wyzwaniem, trudnoscia do pokonania przez inwestorów podczas budowy domu sa formalnosci i finanse. Uzyskanie pozwolenia na budowe i dopelnienie wszystkich kwestii formalnych wskazuje niemal polowa badanych (45 proc.), a pozyskanie funduszy na budowe domu - 42 proc. Zdecydowanie mniejszym problemem jest wybór wlasciwego projektu (22 proc.), czy wspólpraca z firmami wykonawczymi (18 proc.).

Podejmowanie decyzji
Decyzje zwiazane z budowa domu zazwyczaj podejmowane sa wspólnie, cala rodzina. Badani potwierdzaja coraz wiekszy poziom zaangazowania kobiet w budowe domu - az 76 proc. dostrzega aktywnosc pan na tym polu. Co wiecej, az 41 proc mezczyzn uwaza, ze kobiety zdecydowanie angazuja sie w kwestie zwiazane z budowa.

- Duza aktywnosc kobiet widac na kazdym z etapów budowy domu, szczególnie na etapie wyboru projektu. Panie zwracaja wieksza uwage na estetyke budynku i rozwiazania funkcjonalne, panowie baczniej przygladaja sie kosztom zwiazanym z realizacja. Z naszych obserwacji wynika, ze kobiety coraz czesciej angazuja sie równiez w nadzorowanie budowy - twierdzi Hanna Krzyzosiak, Wiceprezes Zarzadu i ekspert Domowy.pl.

Wybór materialów budowlanych
Internet (portale i fora budowlane) to najczesciej wymieniane zródlo informacji o materialach budowlanych (59 proc.), respondenci odwiedzaja takze strony internetowe producenta (53 proc.) oraz czytaja fachowa prase (46 proc.)2.

Ponad 3/4 badanych twierdzi, ze na decyzje o wyborze technologii budowlanych wplywa przede wszystkim energooszczednosc i koszty eksploatacji (77%). Ponad polowa wspominala o latwosci montazu (52%) i trwalosci (50%), a dopiero w dalszej kolejnosci o cenie (43%)3. Co piaty ankietowany bierze pod uwage ekologie i bycie przyjaznym dla srodowiska.

- Coraz wyrazniej widac, ze inwestorzy indywidualni patrza na budowe perspektywicznie. Chcieliby zuzywac mniej energii i placic mniejsze rachunki, wiec interesuja sie energooszczednymi technologiami budowlanymi. Odpowiednia, calosciowa kalkulacja kosztów budowy staje sie coraz bardziej istotna. To pozwala stawiac teze o nowych tendencjach w budownictwie jednorodzinnym - twierdzi Cezary Szeszula, Prezes Zarzadu Xella Polska.

Materialy budowlane wybrane na etapie projektu przyjmuja sie finalnie w 2/3 przypadków. Pozostala grupa dokonuje zmiany w stosunku do zapisów projektowych. Powodem zmian jest najczesciej chec posiadania na scianach wewnetrznych i zewnetrznych materialów od jednego producenta (25 proc.) oraz latwosc montazu i mozliwosc samodzielnego wykonania (16 proc.). Co ciekawe, w przypadku domów o scianach zewnetrznych jednowarstwowych udzial betonu komórkowego wyniósl az 82 proc.

Terminy i efekty
Przygotowanie do budowy domu konczy sie zwykle (dla 70 proc. badanych) w okresie od 6 do 24 miesiecy. Budowa domu jednorodzinnego od momentu zlozenia wniosku o pozwolenie na budowe do chwili wprowadzenia sie do domu trwa srednio 22 miesiace.

U blisko polowy respondentów deklarowany czas budowy wynosi od 13 do 24 miesiecy (43 proc.), ponad jedna czwarta buduje krócej niz rok (28 proc) albo dluzej niz 2 lata (27 proc.).

W wiekszosci przypadków (73 proc.) prace budowlane zostaly ukonczone w terminie. Jesli przytrafiaja sie opóznienia, trwaja zwykle kilka miesiecy - przecietnie 4 miesiace.

Najczesciej inwestorzy indywidualni (62 proc.) wprowadzaja sie do domu juz wykonczonego pod klucz, chociaz ponad jedna piata zaczyna mieszkac na etapie bialego montazu.

Podsumowanie
Wyniki badania „SILKA YTONG: Polskie Budowanie” prezentuja ogólna charakterystyke polskich inwestorów indywidualnych i pozwalaja mówic o nadchodzacych trendach. Dazenie do ograniczania kosztów energii oraz sprawnosc w procesie budowy beda w najblizszym czasie najwiekszym wyzwaniem dla inwestorów.

Metodologia:
Badanie zostalo przeprowadzone metoda CAWI (ang. Computer-Assisted Web Interview) - wywiadów w formie kwestionariuszy internetowych samodzielnie wypelnianych on-line przez respondentów. Ankieta byla skierowana do inwestorów indywidualnych, którzy ukonczyli budowe domu w ciagu ostatnich 2 lat oraz tych, którzy sa w trakcie budowy domu i dokonali juz zakupu wszystkich lub czesci materialów do wznoszenia scian. W badaniu wziely udzial osoby, które dzieki swojemu doswiadczeniu moga zobrazowac obecne tendencje w budownictwie jednorodzinnym. Wyniki zostaly zebrane w dniach 3 kwietnia - 7 maja 2012. Lacznie uzyskano 165 odpowiedzi.
Badanie zostalo zrealizowane we wspólpracy z firma badawcza AT Research.

1) Jest to czas liczony od momentu podjecia decyzji o budowie (bedziemy budowali dom) do momentu faktycznego rozpoczecia budowy (wbicia pierwszej lopaty).
2) Badani mieli wskazac wszystkie zródla, z których korzystali.
3) Badani mieli wskazac trzy najwazniejsze czynniki.

zródlo:

www.xella.com